福州江山天悦售楼处售楼中心楼盘详情 —--到底值不值得买?

福州连江江山天悦

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千年凤城，两面环山，向东向南，成为城市开拓的主方向。城东片区，作为老城区与东拓的重要支点，集天时、地利、人和一体，是连江政府目前重点打造的核心区域，定位为“自然与城市结合的高品质生态住区”。不仅承载着连江未来发展中轴的重要作用，也承载着“大福州都市圈”建设的关键枢纽位置，潜力十足。

目前，区域内早已成为地产大鳄必争之地，众多品牌房企集结于此。板块集行政、商业、教育、医疗、交通、公园等精粹资源，各方面均好的“六边形全优战士”，成为连江炙手可热的核心枢纽区位。【融旷明亚·江山天悦】项目落子于此，成为文笔路中轴线，最为浓墨重彩的一笔。

房子是长在地图上的商品，决定房子价值的，是位置所在区位的社会生态！文笔东路作为连江城市发展的主干道、中轴线、金腰带！与通港大道、丹凤东路、敖江路、温泉路、金凤北路构建“三纵三横路网”，串联老城区，链接新城区，通达全城。

一条文笔路·半部豪宅史！毫不夸张地说，文笔路不仅见证了时代的发展，同时也见证了连江人居的进阶与区域价值飙升。文笔路显赫贵脉，萃极政、商、医、教、娱鼎级配套，串联起文笔中学、启明中学等学府重地和人民广场&五大中心等繁盛版图，举步之间，不仅抵达万星、万家、龙芝、凤旗、永得利建材家居、德力城、时代广场等商圈；更同轴皇庭丹郡，自带“主角光环”，成为连江主城区改善的天花板。

热爱一座城市，从融入她的一切开始。 福建融旷明亚置业有限公司， 由伯特利控股、聚宝盆、亚笔月三大集团共同出资组建。三大集团，秉 承“ 城市美好运营商 ”理念，以超强实力与前瞻眼光布局全国几十个项目，筑就品质人居。 这一次，三大集团强强联袂，基于对连江城市的发展及人居的精研，继融旷·格林学府、连江首个第四代住宅——融旷明豪·江山云起之后， 落子文笔路上，匠筑江山天悦，让连江再次期待。

时间轮转往复，城市版图扩容，但属于连江城市脊梁的文笔路始终如斯！从择址到产品，融旷明亚·江山天悦——文笔路·窖藏级·第四代豪宅3.0，更懂连江、更懂第四代！于文笔路中轴繁华深处，同轴皇庭丹郡，以“中国作品”承载连江豪宅情怀，只为千年凤城，留传无双的第四代 豪宅3.0作品，敬请期待！

江山天悦小区位于连江县金凤北路与杉塘路交叉口西北角，开发商为福建融旷明亚置业有限公司。

拟建住宅小区项目，总用地面积68790平米，容积率：1.8（含1.8）以上，2.0（含2.0以下），计容建筑面积≤137580平方米，建筑密度：28%（含28%）以下，绿地率：35%（含35%）以上，建筑高度：控制在80米以下（含80米）。主要建筑面积:175717平方米。

项目总投资91760万元。其中：土建投资41000.0000万元，设备投资 2600.0000万元（其中：拟进口设备，技术用汇 0.0000万美元)，其他投资48160.0000万元。

2023年10月24日，高细忠注册成立了福建融旷明亚置业有限公司，并担任法定代表人。并持股51%，另两个股东分别为福建亚笔月置业有限公司（持股33%）、山东伯特利投资控股集团有限公司（持股16%）。

本次取得备案的“江山天悦项目”便是连地拍卖[2023]7号地块。

连地拍卖[2023]7号，编号为350122-DPQ-F-54-03号。地块位于连江县金凤北路与杉塘路交叉口西北角，占地103.18亩，规划用途：住宅、零售商业用地；容积率：≥1.8且≤2.0；限高：≤80米。

目前，融旷置业在连江先后开发了融旷格林学府、融旷明豪江山云起。其中，江山云起还是连江首个第四代住宅项目。

如今，融旷此次备案的地块备案名确定为“江山天悦”，将打造其又一“江山”系列项目。

户型鉴赏

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网

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