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福州长乐龙芝·岱湖壹品

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日前，福州又一座湖畔第四代住宅——龙芝·岱湖壹品（备案名：龙曜公馆）产品在网上曝光，这也是长乐第三个立体生态住宅项目。

项目位于长乐首占新区会堂南路西侧、东岱支路北侧，建设单位为福建省龙芝房地产开发有限公司。项目占地约17.38亩，容积率≤2.0。

因建设单位向长乐资规局申请《建设工程规划许可证》，现根据相关规定进行批前公示，时间为7月24日至8月2日。

根据官方资料显示，龙芝·岱湖壹品位于长乐首占核芯区东岱湖畔，项目临湖而居，计划建设3栋24层第四代瞰湖生态豪宅及少量沿街底商，共规划约132户住宅，小区内部设置有风雨连廊。

产品方面，主推建筑面积约143-200平米空中院墅，拥有前后双庭院，层高约3.15米，露台挑高约6.3米。

截至目前，长乐区已有三座第四代住宅，分别为鹤上版块的国子甲第、航城下朱版块的三木·乐府及首占版块的龙芝·岱湖壹品（注：按拿地顺序）。

龙芝斩获长乐首占新区瞰湖宅地

将打造第四代湖畔生态豪宅

在今年3月27日举行的长乐区首场土拍上，2024航拍-2号地块吸引了恒荣、恒申、龙芝、迪鑫等知名房企报名。最终，福建省龙芝房地产开发有限公司以1.62亿元竞得该地块，溢价率14%，成交楼面价6991元/㎡。

宗地2024航拍-2号位于首占新区会堂南路西侧、东岱支路北侧、和谐路南侧，土地面积11587㎡（合17.38亩），用途为居住、商业用地，容积率上限2.0，起始价1.42亿。交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。

地块可建设长乐区立体生态住宅，项目建设应开展“平安智能小区”设计、安装。长乐区政府有权对该地块出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。

项目周边配套成熟，包括长乐一中首占分校，首占中心小学、教师进修校附小、东岱湖、长乐人民公园、永荣广场以及写字楼、行政中心等。

房企简介

据了解，龙芝集团1999年在长乐成立，是一家集房地产开发、建筑工程等为一体的大型企业，足迹遍布福州、宁德、三明、南宁、武汉等8大城市，累计开发建筑总面积超700万方。

其中，龙芝在福州长乐连江地区打造过龙芝嘉华、中茂岱湖城、龙芝御景等知名项目。

此外，2020年，龙芝集团还与桂鑫集团联手合作，成立龙桂地产布局长乐首占，并开发了龙桂华府、龙桂书香雅苑等项目。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。