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【新投·映悦湖】

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新投三江·壹号湖居作品

公开资料显示，福州三江口建设发展有限责任公司成立于2015年7月23日，营范围包括房地产开发经营，对房地产行业的投资与资产管理等。该公司为福州新区开发投资集团全资子公司，属于福州国企。

出让公告显示，“新投·湖心境”所在的福州宗地2022-07号位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

规划指标要求：

土地面积：15221平方米（合22.8亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，“新投·湖心境”商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

映照生活本意，为生活匠著理想居所。近日，由福州新区集团权属三江口公司负责建设的新投·映悦湖（备案名：新投·湖心境）项目举办城市展厅开放暨社群发布会，在现场市民朋友的见证下，三江口公司又一纯商品房项目正式入市。

新投·映悦湖是三江口公司首个湖居美学作品，项目以湖作为艺术生活的支点，持续构建艺术生活化的理想人居，为福州的湖岸人居探索新的标准，让“酥湖”之旅在此开启。

在“酥湖”氛围的牵引下，来宾走进静谧松弛的展厅，品味秋日茶歇、鉴赏实景样板房，湖居生活的美好样子在此一一揭晓。目前，城市展厅内已开放75平方米建面样板房，三江口公司以国企的品质匠心对产品细节予以打磨，宽厅布局在体现灵动性的同时，也让人与人之间的交流更加亲近松弛，兼具实用、美感一体化的设计考量，给予生活恰到好处的分寸感。

与此同时，新投·映悦湖社群品牌——“酥湖社”也于当天正式上线，多名网红品牌主理人空降现场，一场关于湖畔、关于生活的美学探讨就此展开。三江口公司将以“酥湖社”为起点，结合城市、社区、家庭、生活四大维度，打造社区共同体，以契合同好灵魂的表达方式，链接社区生活新场景，寻找湖岸生活的更多可能性。

户型鉴赏

109平

126平四房

143平四房两厅三卫

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。