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福清茂华青云颂
茂华置地【颂】系壹号著作，西区首个第四代立体森奢住宅，建面约117-143㎡院馆四房/62㎡全屏复式
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免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理
楼盘价格： 参考均价 11800 元/㎡
开发商： 福建茂华置业有限公司
楼盘地址： 福建省福清市清昌大道与福政达到交汇处（红星美凯龙西侧）
楼盘户型： 3种户型，建面：62-143㎡ 2室1厅2卫
装修情况： 毛坯
交房时间： 预计将于2025年交房
绿化率： 25%
总户数： 456
物业费： 2.5
物业公司： 茂华物业
作为茂华集团2023开篇之作，项目打造为西区首个第四代立体森奢住宅，匠心规划有多种成长型户型，以全明通透方正格局，黄金纵深比，满足成长型家庭的各种可能，在繁华中保持静奢的高端居住标准，更迭福清都市居住形态。
项目择址福清中轴——清昌大道，与福政路交汇，链接多条主干道，出行便利畅达。对望红星美凯龙，举步善福商业街/宏路生活圈，可快速链接万达商圈、万嘉商圈等繁华商业；周边石竹山风景区 /福清市湿地公园/福清市民生态休闲公园等三大公园在侧，享受主城便利的同时也不被喧嚣打扰。同时周边医教资源醇熟，生活便利快捷。
周边配套：
项目周围学府林立，石竹中心小学/福清崇文小学/宏路中学等优质教育资源环伺；福清市妇幼保健院/福清市医院等优质医疗资源近而不邻，护航家人健康。
雄踞清昌大道/福政路交汇路口 ，东向接老城区，5分可直达万达商圈，西向链接福清西站，最快15分直达福州，52分速达厦门；北向连沈海高速畅达福州，南向连观音山隧道，直通龙高一带乡镇，联通东西南北，纵享畅达的从容。
户型鉴赏茂华青云颂
参考均价： 11800 元/㎡
户型： 2/4居
余房查询 成交价查询
62平复式2室1厅2卫
居室
4室2厅2卫
居室118㎡
建面朝向
在售
参考均价： 11800 元/㎡ 了解户型底价
户型名称：118户型图
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12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
