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华润万象城

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更多项目优惠邱经理18650383152微信：qiulaoquan

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【项目介绍】

海西地标国际综合体

华润置地中心 A座写字楼

政企总部聚合可推售信息：

总高：32层

单一产权：75-90-120-170㎡

起售面积：300㎡

整层面积：1735㎡

层高：4.1m

均价：2.3-2.4万

项目地址 福州·鼓楼·杨桥路旁工业路·福州大学东侧

产权 商业40年，写字楼50年

户型说明 35-797㎡公寓和办公

建筑面积 66.8万平方米

占地面积 9.08万平方米

项目特色 鼓楼地区城市综合体、华润多元化资源独特优势

建筑类别 高层

装修状态 毛坯

开发商 华润置地（福州）房地产开发有限公司

交房时间 现房

【户型图】

【项目价值点】

1、品牌：全国商业No.1

2、地段：鼓楼区核心区位，临地铁4⃣️号线

3、商业：自带shoppingmall，主营高端奢侈品系列；

4、产品：稀缺5米层高；

5、出租：出租率高，租金4000左右，回报率高；

6、性价比：备案价3.5万 性价比高

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网