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福州【左海璞宸】
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作为工业园区集团2022年城市战略作品第二子。是工业园区集团在“高品质住宅开发”的路上披荆斩棘，倾力打造的top级产品系之一，【璞】系壹号著作，是凝聚集团匠心经验，在城市正核，为福州量身定制的隐奢居所。担负着“以更高标准启幕城市高阶生活”的使命，未来亦将为城市核“芯”带来人居革新变化，寻回久违的生活隐奢本质。
项目介绍
市属百亿国企，左海集团旗下工业园区集团
杨桥西路97-110㎡国企宁静住宅
参考价格：3.6万
装修状况：毛坯
交房时间：2025年1月
主力户型：98-110平
容积率：1.80
周边配套
°快速立体路网：约500米地铁4号线(在建)凤凰池站，沿金牛山高架—洪山桥无红灯快速畅达三环快速。无论乘车还是自驾，皆以便捷通达全城，纵享时代出行速度。
°国际商业旗舰：约300米Sam`s Club山姆会员商店，约900米The Mixc华润万象城，帷幄城芯繁华，万象生活举步即享。
°都会活力公园：西河智慧体育公园/金牛山体育公园/西河水上乐园等公园围绕在侧，为居者打造多元意趣氧境，点燃生活活力。
°多元人文聚场：近享凤凰剧院和万象影城等文化娱乐配套，纷繁文化便捷畅享，365天精彩无限。
°城市慢行系统：约1公里至福道入口，约700米至江滨公园，集城市森林与畅意江风一体，纵享“慢”的乐趣。
°都会慢调街区：近邻融侨新天地，举步福大怡山文创园，让咖啡、手作、奢雅生活，随心入怀。
°滨江慢活公园：坐享江滨公园、国光公园、福沁休闲公园等三大滨江公园，以无可复制的城市滨江公园稀缺资源，构建慢活休闲氛围。
°静谧高等学府：福州大学至诚学院/中国科学院大学福建学院等高等学府在侧，学风浓厚，静谧而又绚丽多姿。
左海·璞宸以极高建筑标准，结合PERMACULTURE(朴门永续设计）理念，呈现建筑、人与城市，三者的和谐与平衡，开启福州品质人居的全新想象。
°隐奢·台地住区：采用台地跃级设计，地势较周边整体抬高约3-5米，于难以复刻的鼓楼城芯之上，层层递进，打造更为优越的归家礼序、更为高效的排水、更为静谧的生活环境，不动声色的让生活更出色。
°同辉·时代建筑：以高级灰铝板，糅合大面积玻璃立面，勾勒优雅灵动的现代主义风格，赋予建筑光的通透与灵动，同时为“老城根”增添一抹新颜色,辉映新时代的杨桥人居。
°匠制·舒适楼型：择取Superflat理念，打造7-11层南北通透纯板楼，避免了单面采光和进深太长，导致部分空间采光不好的弊端，真正实现明厨明卫，绝无“灰色空间”，畅享阳光洗礼。
°灵动·四房户型：97-110㎡的成长型户型，全明全通透方正格局，可变四房，满足成长型家庭的各种可能，从二人世界到三口之家，从三胎时代再到三代同堂，都可以兼顾到，为人居提供全新的解决方案。
【户型鉴赏】
98平四房两厅两卫
+ABC户型图
【左海集团 福州百亿市属国企 】
左海集团，福州市国有独资企业。成立于2013年5月，主营“现代化交通产业、标准化园区建设、一体化供应链服务、战略新兴产业投资”四大业务板块。
◎福州城区北向第二通道工程——福州北向“大动脉”，加速大福州都市圈进程；
◎道庆洲大桥——全省首座双层公轨两用大桥，国内首创约276米变高度钢桁结合梁跨度；
◎长乐机场综合交通枢纽配套工程——省内首个“零换乘”高效集约型综合交通枢纽站；
项目推广名：左海·璞宸。备案名：璞宸公馆。开发商：福州左投置业有限公司。本广告位售楼宣传资料，所有图片即资料仅为参考使用。所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留修改权利，敬请留意最新资料。本资料发布时间2022年11月。对资料内容表述及指引信息，本公司有权进行修改更新及最终解释权，并以最新资料为准，敬请自行关注。
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12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
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