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福州鼓楼文庭雅居

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光禄坊. 文庭里以开放式的街区形态，极简美学的“玻璃盒子”，与三坊七巷的明清古建筑群，高耸的马鞍墙，内敛的天井交相辉映，体现了福州胸襟宽广和海纳百川的特点。

项目简介：

面积：25-145平

单价：5-6万

交房时间：2024年4月

周边学校：

从民族到融合，从仰视世界到更自信地平视世界，你值得被期待。

丨绝版传统市中心地段 城心资产丨

丨传承三坊七巷 汇聚千万人潮丨

国家5A级景区-三坊七巷被誉为“一片三坊七巷，半部中国近现代史”。

丨三大商圈环伺 集萃四面繁华丨

丨辐射多个学校 撬动无限商机丨

项目区位图：

鼓楼作为闽都文化发祥地，始终是福州的中轴线和历史文脉。鼓楼区教育资源雄厚，优质稳定的生源一脉相承，在书香里做有力量的生意。

丨老福州财富圈核心辐射 文艺潮人聚集地丨

项目户型：

三坊七巷25席全沿街名门旺铺，传承家族生意

大面宽，短进深，昭示性更强

自由组合风生水起，适用于各种业态的全能铺!

东西南北皆是人潮，人潮即钱潮

25-145㎡灵动空间 多功能临街旺铺

市中心的风景区独一份，风景区里的旺铺更是独一份，光禄坊. 文庭里，仅25席名门旺铺，值得25位名门望族收藏与传承。

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。