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汇诚永安里

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汇诚永安里位于福州传统的鼓楼市中心板块，且毗邻五四路CBD商圈，周边配套完善，属于市中心极为稀缺的项目之一。项目规划两栋13F、16F住宅楼及附属5F商业裙楼，住宅总户数约358套，其中回迁安置房214套，可售商品住房约144套。

项目概况

【项目位置】：温泉路永安街（鼓楼科艺宫对面）

【已划片学校】中山小、十九中；

【在售面积】40㎡-60㎡-75㎡-105㎡-118㎡；（主推60，其他房源很少）

【层高】2# 16层；

【在售楼栋】住宅: 2#；

【余量】约40套；

【车位】339个；

【物业费】3.2元/㎡；

【交房标准】毛坯；

【交房时间】现房；

【绿地率】约30%；

【公摊率】约20%；

【梯户比】4梯16户；

【价格区间】1楼单价5万左右，15、16楼单价5.3万左右；

【总价区间】212万-600万

【首付比例】50%-70%；（首套房50%左右，二套房70%左右）

【品牌实力】：巨成集团

【项目体量】：总占地约13亩，总建面积约8629平方米

【建筑结构】：新现代主义建筑，市芯臻品住区

【整体规划】：规划2栋13-16高层，住宅358套，商业80套

【户型配比】：1#二梯13户，2#四梯16户；

【在售楼栋】2#（余量约40套）

【户型配比】：2#4梯16户；

【社区安防】1#楼配备指纹识别系统，结合门禁系统，将小区与外部进行完全隔断，配合24小时的电子巡更、访客实名制及中控监控系统

1#楼温泉入户

项目周边配置

【汇教育】紧邻省图书馆，青少年活动中心，项目周边温泉幼儿园、温泉小学、中山小学、福州十九中学等多所名校学府，尽享更多优渥教育资源，拥有丰富的选择。

【汇交通】邻五四路、东大路、湖东路主干道，近二环。公交线路多达20条，多种方式，便捷出行，直线距离约200米是正在建设的地铁4号线省立医院站，地铁1号线、2号线均在1公里范围内

【汇生活】周边商圈配套成熟繁华，东街口、恒力MALL商圈近在咫尺，温泉公园、三坊七巷满足生活休闲娱乐的需求

【汇医疗】福建省立医院、福建妇幼保健院、协和医院等多家优质医院，为家人的健康保驾护航

项目亮点介绍

【核心地理位置】位于五四路东侧与永安街北侧，倾力匠造鼓楼城芯官邸

【高品质生活圈层】匠造35-120㎡臻品户型，构筑卓越不凡的高端圈层生活

【项目区位图】

户型图

42平一房一厅一卫一阳台

60平两房一卫一阳台

75平两房两厅一卫一阳台

本宣传资料所体现的市政配套，包含地铁、教育等配套内容，仅为本宣传资料印发之日的现状陈述、市政配套具体情况以政府发布公告为准，本公司对此不做任何承诺。本宣传资料不作为要约，其中图片均为效果示意，具体以政府批文和双方签订的销售合同为准。本宣传资料不作为销售合同附件，如有调整，恕不另行通知，敬请留意最新材料。开发商：福建巨成实业发展有限公司，资料编号FJJCSY-2021-1-02-29，宣传日期：2021-02-29 本项目推广名：汇诚·永安里，备案名：汇诚御金大厦（汇诚中心）

汇诚永安里

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网

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