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福清利嘉中心

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基本信息

楼盘价格： 参考均价 12000 元/㎡

物业类型： 住宅

价格有效期：2024-06-06 - 2024-07-06 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。

开发商： 利嘉（福清）房地产开发有限公司

售楼处地址： 福清富贵世家二期7#楼

绿化率： 20%

容积率： 4.5

占地面积： 35160平方米

建筑面积： 680000平方米

车位： 1:1，利嘉中心商业规划逾4000个充足停车位，辅以先进的停车管理系统

周边配套：

清昌大道，福百大道，城市纵横主干道，城市核心，便捷的立体化交通；　西区高端住区及核心商业圈，一级地段，周边配套成熟完善。

交通状况：

公交：福清801路; 福清806路; 福清823路; 福清827路融侨城站下

楼盘介绍

“利嘉中心”占地191亩，以68万㎡的恢宏规模，12座超百米的全明星奥斯卡建筑联邦，伫立于城市的核心地段。沿清昌大道为中央商务集群，包含了高度近200米福清超五星级洲际华邑酒店、福清高5A生态写字楼、、酒店上部的定制天际豪宅这三种高端业态，，酒店和写字楼外立面以玻璃幕墙工艺设计，整体建筑风格干净简洁内敛大气，提高整个项目的商务高端性。五星洲际酒店内规划了福清乃至福州的200桌大宴会厅，游泳池，SPA等酒店配套我们业主均可享受。

福和福百大道两侧为10座福清的超百米的大户华宅。12座超高集群建筑的下部由主题商业街贯通而成。5#楼的中央商业街摒弃传统单一购物行为的空间规划，以中式特色的情景式商业规划，移步换景间的购物体验，把顾客休闲游乐的精神需求充分融合， 首创10米高度地下商业天幕街——地下一二层“蓝天白云”天幕街，缔造24时尚特色购物之旅，结合峡谷式退台设计，将花园天街与高层商业空间融合。建筑风格提炼自福建民居，坡顶、黑瓦、白墙元素融入其中，悬挑、平台、连廊等空间元素营造出浓厚的商业氛围，大大丰富了人们在其中的穿行体验。

整个项目为中西合璧的艺术大观，萃取商业空间精华理念，处处创造购物休闲的激情体验，让人流连忘返！利嘉中心商业同时规划了4000个充足停车位，辅以先进的停车管理系统，逾百部的观光梯、手扶梯、飞天梯，随处可视可达。30米一节点、50米一广场，数十个节点广场组织垂直交通，多处文化广场及节庆广场提供了充分的展销、活动及休憩停留空间。主题百货、仓储超市、国际影城、儿童乐园、室内溜冰场五大业态主力店消费磁场，带动汹涌的商业人潮，满足顾客不断升级的消费需求。

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网

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