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福州凯佳闽江源

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【项目位置】：中国·福州·仓山·世欧上江城南侧·花海公园

【项目区位】：项目位于福州老仓山与江南CBD板块，鳌峰桥头堡的位置，也是二环内最核心的区域之一，拥有福州最好的生活配套资源。

【交通配套】“四横三纵”交通立体路网环绕

四横：南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路

三纵：连江南路、前横南路（前横南路重新获批）、二环快速鼓山大桥；

拥有30多条的公交路线，可抵达福州各个区域，项目周边拥有多条城市主干道：连江南路、前横南路，紧邻着二环和三环可快速抵达全城，实现与各个板块的无缝衔接。

【教育配套】项目地处仓山文教区核心，尽享众多优质的中小学配套，例世欧上江城如佳文幼儿园、南江滨小学（规划）、仓山区实验小学、四十中等，可解决孩子一站式的教育需求，为下一代文化教育筑下深厚的根基。

【医疗配套】周边拥有多家知名三甲医院，福州市第二医院，福州第一医院等，良好的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

【地块规划】闽江源项目占地面积约为15664㎡，建筑面积约为66292㎡；项目容积率为2.99，绿化率为30%，建筑密度为45%，景观绿化面积约为7049㎡；商业配套面积约2965㎡，均在1#-3#楼一层；

【社区规划】规划5栋楼，均为办公属性，其中1#-2#-3#总高6层；5#楼总高17层；6#楼总高16层，均为商业办公大平层；商铺合计49间，其中1#楼9间；2#楼6间；3#楼10间；5#楼11间；6#楼13间。

【物业形态】万科物业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名，国家一级资质物业，为业主的居住生活保驾护航。

商铺分布及户型示意：

周边人群辐射概况：

凯佳江南里社区高净值住户727户约3千人；拓福广场公寓：2000户/约5000人；花海里：1200户/约4800人；美墩苑：1400户/约5600人；高湖村常住人口3-4万，保守估计凯佳江南里商铺一公里范围内常住人口约1万多户可达5万多的消费人群。福州凯佳闽江源售楼处电话:0591-3817-3457【营销中心】欢迎您

周边租金概况：

上江城120-150元/㎡，美墩苑200元/㎡，江景苑120-200元/㎡，江南里80-200元/㎡，金辉180元/㎡。

【项目9大优势】

①商务办公区高密度人流聚集地；

②项目南侧南江滨小学，规划36个班，学生容纳1620人；

③项目门口已开通几十条公交线路可以到达福州各区域；

④铺铺方正，可多间打通，铺内无承重墙；

⑤网红商铺，缤纷业态；低总价，高回报，稳定收益。

⑥年化回报率最高可达7%；

⑦1.4万方网红购物中心集聚引流；

⑧周边辐射人口15W＋多种客群；

⑨项目所在的老仓山板块和江南 CBD 板块，享有福州未来重中之重的江南 CBD 核心区所带来的政策红利！

注：本宣传资料的户型图仅示意建筑空间格局，功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和标准。户型中所标识建筑面积为设计数据，标识尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准，相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终以实际交付为准。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。