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福州【建发云启紫宸】

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鼓楼正“芯”，五一广场旁烫金土地备受热捧

也正让 「建发·云启紫宸」，成为价值流向

作为建发房产丨福州灯塔级作品

凝20余载新中式匠意，鼎献榕城

赓续文贵的鼓楼正脉，聚拢一城精粹

其中，2023年福州年度地王项目，鼓楼区高工小区旧改出让地块案名确定为“建发·云启紫宸”。

“建发·云启紫宸”占地36.99亩，楼面价38524元/㎡

海西房产网通过查询福州土地拍卖记录获悉，2023年11月18日，经过90轮竞价，16号竞买人福州兆臻房地产开发有限公司 （厦门建发）以23.75亿竞得福州宗地2023-40号，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。

需要指出的是，福州宗地2023-40号楼面地价38524元/㎡，仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“地王”。

福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州宗地2023-40号已于2023年12月5日备案报建，备案名“云启公馆”，推广名即为“建发·云启紫宸”。

出让公告显示，“云启公馆”所在的福州宗地2023-40号位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

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