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福州东泰禾榕发誉湖

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榕发誉湖郡将通过空中花园、空中园林街巷、底层公共休闲空间等设计要素，在建筑形式上将垂直绿化与现代电梯楼房相结合，将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

项目共有8栋两梯两户主楼，南北各4栋，中间为39米X170米中央大花园，是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。

项目采用大组团式规划，小邻里式空间组合方式，每一栋住宅都采用风雨连廊连接且串联至社区主入口大堂。连廊整体形成环状形式，总长约400米，宽约2.5米，净高约3.3米，门厅空间廊宽放大至6米；采用钢结构外饰金属饰面，整体形象高端；连廊衔接段采用折线形式增加空间趣味性，满足小区业主全天候的休闲娱乐。连廊设计还有一个优势是让业主夏天出入无惧骄阳，风雨季节也不用打伞便能在小区里面自由闲逛，惬意非常。

社区大门采用星级酒店的设计风格，人行主入口广场设计有迎宾水景，以灵动温婉的姿态迎接业主归家。进入大堂便是一个12米*13米*5.5米的巨大厅堂空间，厅堂南北两面皆为巨幅超白落地玻璃墙，呈现出一幅柔美的玻璃画卷，营造出尊荣有序的归家仪式感。

空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。

项目产品有180、160、140三个面积段，其中180、160两个户型为独梯独户形式。产品设计注重空间格局、室内采光、奇偶层隐私等需求。首先180/160/140三款户型皆为角厅模式，其中140另配南横厅模式。

2、多样化布局+毛坯的自主性

对于户型设计上，项目主推约141-180平米庭院大平层，门槛够高，同时足够满足各种需求的客户。

以180平奇数层为例：

四房两厅三卫，独立电梯厅设计，南向双主卧设计，客餐厅一体化，搭配双面采光。

其中约17.3米南向超长的空中花园，整个景观视野拉满，可以说户型既满足居住的需求，又结合新品的特色，独创出福州少有的亮点产品。

▲户型图仅为空间创意展示，非交付标准

除了户型设计外，项目采取毛坯定位，这点在目前福州改善新盘，尤其第四代住宅，优势异常明显。

目前楼市精装溢价极高，尤其是改善盘，以市场定价为例，同一个项目，毛坯与精装差价能达到5K-7K。

从精装交付来看，即便没有减配，但是同质化的装修，对于购房者，尤其是改善家庭，明显接受度并不高。

很容易交房后，进行大面积二次改造，出现精装折价。

除此之外，第四代住宅本就融入了更多的布局设计，对于后续的私人设计需求更加旺盛。

此时来到项目，毛坯的定位，免去溢价，第四代住宅的设计感，更好满足改善家庭的私人装修需求。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。