福州五四北【鲁能公馆三期】欢迎您【鲁能公馆三期】楼盘网站丨鲁能公馆三期楼盘详情

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鲁能公馆三期是位于晋安南平东路与原厝尾巷交叉口西北方向114米的住宅小区。该楼盘是由鲁能物业服务有限公司开发，该项目总建筑面积为47000平米，规划面积为14533平米，容积率为2.00，绿化率达到35.00%。

鲁能公馆三期共有8栋板楼，拥有1000户规划户数。每栋楼的朝向都是南北朝向，这意味着居民可以享受到充足的阳光和良好的通风。物业公司是鲁能物业服务有限公司，他们提供专业的物业管理服务。物业费为3元/平米/月。

该楼盘的房屋产权为普通住宅70年，居民可以长期享受房屋的使用权。同时，鲁能公馆三期还提供1268个车位，方便居民停车。

楼盘基本信息

鲁能公馆三期

鲁能公馆三期拥有1000户规划户数，每栋楼的朝向都是南北朝向，居民可以充分享受阳光和通风。该楼盘的房屋产权为普通住宅70年，居民可以长期拥有房屋使用权。

鲁能公馆三期提供丰富的物业服务，物业公司为鲁能物业服务有限公司，他们提供专业的物业管理服务。物业费为3元/平米/月，居民可以享受到便捷的物业管理和维护。

此外，鲁能公馆三期还提供1268个车位，方便居民停车。周边配套设施完善，生活便利。居民可以在附近的商业中心、超市、学校和医疗机构等设施中满足各种需求。

【项目地址】：晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角·琴亭湖北侧

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区域内少有的纯商品住宅社区

规划9栋纯商品绿色住宅，合理规划建筑朝向，皆为三面宽朝南。

家门口的公园邻200亩琴亭湖公园，距离仅400米；约10000㎡生态景观带，各类乔木、灌木点缀其间，绿意盎然。

知名公立学校 九年一站式教育体系规划一所公立幼儿园，一所公立小学其中，幼儿园由鲁能公馆代为建设“目送式教育”、“0距离上学路”每天多享1小时的亲子时光。

【绿色人居 Green Living】鲁能公馆Ⅲ期配置4大健康配套，实现仪式感、功能性与健康性的完美统一。利用中国绿发全国优质文旅资源，为业主度量定制“幸福计划”，打开休闲旅居全新方式。

【绿色技术 Green Technology】鲁能公馆III期绿色健康宅，依托4恒健康标准、4大智能科技系统，让家的居住体验变得更加健康舒适，让家的科技指数更灵动更智能。

【绿色精工 Green Precision】鲁能公馆Ⅲ期绿色健康宅，以“改善住区微气候环境”的归心体验为蓝本，通过精准定位、精确设计、精巧配置三大“精”技术，打造健康归家空间、健康硬景系统、健康植物系统、健康水景系统，从规划、建筑、空间、景观等融入97项健康价值点，创造绿色健康的极致体验。

户型鉴赏

A：95㎡ 精致三房

B：110㎡ 舒适三房

C1：125㎡ 阔绰3+1房

C2：125㎡ 极致3+1房

D：145㎡ 臻藏奢阔四房

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。