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厦门【联发招商.悦鹭湾】

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参考均价： 28000 元/㎡

项目特色：教育地产 花园洋房 2号线

物业类型：住宅

入住时间：预计交房时间2025年3月30日

物业公司：招商物业

物 业 费 ：高层3.3元/平米/月;洋房3.5元/平

装修状况：带装修

产权年限：70年住宅产权

售楼地址：孚中央东路联发招商悦鹭湾

项目位置：厦门·马銮湾·延奎实验小学（孚中央分校）旁

开发商：厦门联招和悦投资有限公司

建筑类型：高层 小高层

建筑面积：75000

占地面积：60000㎡

车位信息：575

总户数：540

当期户数：359

容积率：2.5

绿化率：35%

项目简介

联发招商悦鹭湾，联合国企联发，央企招商两大品质开发商，以“悦系”产品为品质基底，以厦门人引以为傲的“鼓浪屿”作为情感价值赋能，打造“鼓浪屿风情住区”。

——项目前身为H2021P03地块，位于海沧区05-07新阳西片孚中央东路与孚安路交叉口西北侧，于去年12月出让，联发底价10.3亿竞得，成交楼面价20121元/㎡。根据地块出让条件，规划住宅户数540户以下，住宅销售限价35000元/㎡，车位销售限价23万/个。经海沧隧道、海沧大桥可自由串联岛内外核芯资源。

【项目亮点】

1、邻近新月公园、市政公园(规划)、芸尾水道公园(新建)三大公园环绕着，部分优质服务设施也新建设中。

2、经海沧大桥，海沧隧道可实现迅速进岛，邻近溪旁铁2号线、4号线(新建)、6号线(新建)，通勤方便快捷。

3、容积率仅2.5，绿化率达35%，社区内原产四个主题的全龄段社区消闲服务设施，整体舒适度较高。

悦鹭湾限均价3.3万/㎡，那个价格与同板块均价持平。邻近新房中品质和服务设施与对标的有保利首创云玺和住宅水晶尚苑，现均在3.2万/㎡，对照下悦鹭湾在合理范围区间。

目前上看，马銮湾西片区汇集了数百名的房企，片区内除教育资源在逐渐升级，各种交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等服务设施持续落地，整个板块与此相反宜居之城迈出，定居氛围正日益浓郁，未来价值持续上升趋势。

在此背景下，悦鹭湾产品主要以79-128㎡的高层和洋房产品居多，整体的舒适度较高，未来的价值空间却是较为大的。

联发招商悦鹭湾坐落于厦门市海沧区孚中央东路，隶属于马銮西片区。项目占地面积20477㎡，建筑面积75219㎡，绿化率35%，容积率2.5。规划地上车位25个，地下车位552个，车位韧度1:1.06。

规划3栋高层3栋洋房，高层两梯三户，共25层;洋房一梯三户三户三梯，共11层，总计540户。规划79~128㎡3-4房户型，高层均为边套94㎡，尾端套79㎡;洋房均为边套128㎡，尾端套101㎡户型。

户型鉴赏

厦门海沧区【联发招商.悦鹭湾】

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