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福州四建·锦绣外滩

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日前，闽侯首个开工的第四代住宅——福建四建·锦绣外滩产品信息在网上曝光。该项目位于闽侯县甘蔗街道，目前正在进行桩基等部分的施工。

据悉，这也是福建四建集团「锦绣系」全新力作，此前曾打造过三明锦绣家园、锦绣世家及漳州锦绣时代（闽南首个四代宅）等项目。

根据规划，锦绣外滩占地约18.66亩（不含公共绿地），社区容积率2.8，共建设3栋总高25层住宅（其中3#为18/25层），共计约170户，机动车总停车位271辆。主推建筑面积约143-239㎡空中花园大平层。

福建四建·锦绣外滩作为闽侯首个动工的第四代立体生态住宅，同时也是目前福州仅有的头排可一线瞰闽江的四代宅产品，拥有约3.6米270度双露台。

此外，社区搭配锦绣系高配园林，小区自带连廊可以直达江滨生态园。项目采用超五星酒店设计风格，打造约25米国际感门头，宝格丽风入户门厅，电梯可直达露台。

不久前，项目建设单位福州盛泽建设发展有限公司为优化项目开发方案向资规局申请规划调整，并将项目名称从“外滩壹号”变更为“锦绣外滩”。

调整内容包括1#、2#、3#楼的户型，主要调整各户型空中花园、凸窗、设备平台、阳台等空间的平面布局，并在阳台、客厅、卧室灯各功能空间外增设水平“隐私挡板”、空中花园侧面增设竖向“隐私挡板”等。

地块信息：甘蔗拍出一幅瞰江宅地

允许建设立体生态住宅

福建四建集团是福建鼎泽投资有限公司于2020年12月收购成立的全资子公司，属厦门市招商引资企业。公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。

福建四建目前在闽侯上街开发有蓝泽中心、恒荣蓝泽·悦滨江以及闽侯甘蔗的锦绣外滩。

去年12月5日，福建四建集团旗下子公司福州蓝泽建设以底价1.95亿竞得宗地2023-4号地块（即锦绣外滩），楼面价5599元/㎡。

地块位于闽侯甘蔗街道，实用地面积12439㎡（18.66亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，限高80米。地块南侧应退让城市公共绿化带，对外开放使用。总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。项目如建设立体生态住宅，应按相关要求执行。

从区位上看，该项目位于闽侯甘蔗新城核心，滨江西大道北侧，滨城大道以南，西临榕洲路，东临县税务局，周边生活配套成熟，且拥有一线瞰江景观。锦绣外滩作为闽侯首个亮相的四代宅（一建·锦绣时代同为四代宅，目前尚未开工），未来入市或吸引不少购房者关注。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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